福州市茶園小區(qū)6套房產分別出租

一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：福州市茶園小區(qū)6套房產，分別出租。租賃標的權屬清晰，其不動產權證已辦理，產權無異議，且不存在抵押擔保。

1.2.掛牌價和租賃期限

掛牌價為每月租金底價。

1.3.租賃用途：住宅。

1.4.標的現(xiàn)狀：租賃標的權屬清晰，不動產權證已辦理，產權無異議，且不存在抵押擔保，目前均為空置狀態(tài)。

1.5.租賃期限：2年，起止日期以《租賃合同》簽訂之日起，無免租期。

1.6.租金及其支付方式：每月租金為競價成交價。按照先付后用、每月一付的原則進行，當月租金于每月5日前支付。

1.7.履約保證金：2個月租金，簽訂《房屋租賃合同》當日向出租方支付。

1.8.優(yōu)先權情況：租賃期滿，出租方有權收回租賃房屋，承租方應如期返還。承租方如需繼續(xù)承租該房屋的，則應參加出租方所組織的公開招租活動，承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權。

1.9.成交結果公示和合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃房屋按現(xiàn)狀交付,未經出租方書面同意不得擅自改變該房屋用途、不得擅自改變租賃房屋的結構、外觀。

3.2.由承租方原因導致違約的，競價保證金扣除交易服務費后剩余金額由出租方收繳。

3.3.租賃房屋只限競租人（承租方）及其直系親屬使用，嚴禁以分租、合租、承包、轉包等形式將租賃房屋全部或部分轉租或變相轉租給第三人，出租方有權檢查出租狀況，一經發(fā)現(xiàn)，存在上述現(xiàn)象，出租方有權解除合同，房屋押金不予返還。

3.4.承租方應嚴格履行租賃合同，每個月的5日前向出租方支付當月租金，逾期支付租金，應按合同約定向出租方支付逾期付款違約金。逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面終止合同，并可要求承租方按使用期間日租金的3倍支付違約金，承租方遺留屋內物品視為遺棄物，由出租方自由處置。

3.5.承租方應嚴格遵守物業(yè)公司的規(guī)章制度。

3.6.租賃期限內，承租方因自身需要可對該房屋進行裝飾裝修，應向出租方和物業(yè)提交相應的裝修圖紙與裝修方案，在征得出租方和物業(yè)公司書面同意后方可施工，出租方有權對工程進行監(jiān)督。裝飾裝修所需全部費用由承租方承擔。

3.7.本標的物不為承租方提供免租金裝修期。

3.8.承租方應自行承擔租賃房屋而產生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產生的全部費用及維持租賃房屋作為辦公使用而發(fā)生的一切費用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設備維修更新以及廣告等費用。

3.9.本租賃物不提供外部廣告位及單位招牌懸掛位置。

3.10.其他交易條件以本項目競價文件極其附件《租賃合同》范本約定為準。

3.11.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年2月5日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：2500元/套。每一份競價保證金可以對任意一個租賃標的進行報價，但一個競租人最多只能成交一套房產。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營業(yè)部；賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年1月17日至2024年2月5日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年4月15日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層